ホームページからのお問い合わせ、お客様からのご紹介などによる、新しい出会いを楽しみにしています。気軽にお声がけください。
これから新たに土地を取得される予定の方は、購入前に相談してください。
出会い
ホームページからのお問い合わせ、お客様からのご紹介などによる、新しい出会いを楽しみにしています。気軽にお声がけください。
これから新たに古民家を取得される予定の方は、購入前に相談してください。
どんな家に住んで、どんな暮らしをしたいのか。あなたやご家族の夢や理想を教えてください。
現地でのご相談のほか、古民家モデルハウス「里の暮らし」や2022年に新築した「Café de Costa Rica」で実例を見ながらのご相談もできます。
遠方の方は、オンラインでの相談も可能です。
井戸を使いたいときは
「井戸を使いたい」というご要望をいただくことが、ときどきあります。
調査などが必要になりますので、早めに（ラフプランニングの前に）ご相談ください。
初回
ご相談
先祖から受け継いだ家があるけれど活用の仕方がわからない、これから古民家に住んでみたい・古民家でお店を始めたい等、あなたの悩みや希望をお聞かせください。
既に物件をお持ちの方や物件の候補がある方とは、現地でお打ち合わせさせていただきます。その際に、雨漏りや瓦の状態、シロアリ被害などを、目視で確認します（簡易チェックは無料です）。
まだ具体的な候補物件がない方は、古民家モデルハウス「里の暮らし」やオンラインでの相談も受け付けます。
初回ご相談の際に現地にうかがっていない場合は、後日、現地にうかがいます。
整地の必要があるかどうか、周辺環境などを確認します。
現地調査
初回ご相談の際に現地にうかがっていない場合は、後日、現地にうかがい、物件の状態を目視で確認します（簡易チェックは無料です）。
相談時にお聞きしたお話や現地調査をもとに、大まかな案をプランニングし、提案します。
提案をもとに、お互いの要望を擦り合わせます。
ラフプラン提案
相談時にお聞きしたお話や現地調査をもとに、大まかな案をプランニングし、提案します。
提案をもとに、お互いの要望を擦り合わせます。
ラフプランが決まったら、必要な予算を提示します。
概算見積
ラフプランが決まったら、必要な予算を提示します。
ここまでは無料です。
キャンセルされても費用はいただきません。
ラフプランと概算見積を踏まえ、引き続きプランを進めていくかどうか、ご検討いただきます。
弊社にご依頼いただける場合は、仮契約を交わします。
仮契約
ラフプランと概算見積を踏まえ、引き続きプランを進めていくかどうか、ご検討いただきます。
弊社にご依頼いただける場合は、仮契約を交わします。
地盤調査をします。地盤が軟弱で建物の荷重に耐えられないと判断された場合は、地盤改良を行います。
詳細調査
お客様の立会いのもと、物件について詳しく調査します。
天井裏や床下に入ったり、屋根にあがったりして、目視ではわかりにくい詳細な状態を調べます。１時間程度の時間がかかります。
必要があれば、地盤調査をする場合もあります。
ご要望があれば、耐震診断もいたします。
調査や地盤改良の費用
実費をいただきます。
詳細調査の結果を踏まえ、最終プラン（図面）と見積書を提示します。
最終プラン
提案
詳細調査の結果を踏まえ、最終プラン（図面）と見積書を提示します。
最終プラン（図面）と見積にご納得いただいた上で、工事請負契約を結びます。
工事請負
契約
最終プラン（図面）と見積にご納得いただいた上で、工事請負契約を結びます。
初回ご入金
総額の３分の１を目安にお支払いいただきます。
住宅ローンはいつ申し込む？
くろき建築工房では、新築の場合、(1)工事請負契約のとき、(2)棟上げのとき、(3)完成のときの３回に分けて、建築費用をお支払いいただきます。
建築費用が自己資金では足りない場合には、金融機関に住宅ローンを申し込みます。
住宅ローンの流れは、申し込み→事前審査→本審査→契約→融資実行となります。
工事請負契約を結ぶ前に、金融機関に仮審査をしてもらってください。
土地購入や工事請負契約の段階で融資が必要な場合は「つなぎ融資」や「分割融資」もありますので、金融機関に相談してみてください。
リフォームローン
リノベーションや古民家再生の場合は「リフォームローン」というものがあります。物件の購入を伴う場合には「住宅ローン」も利用できます。詳しくは金融機関に相談してみてください。
ご近隣の方に挨拶まわりをします。
地盤改良が必要な場合は、まずは地盤の改良からスタートします。
墨だしをして、実際に土地のどの位置にどのように建物を建てるか印をつけます。
地鎮祭はどうしたらいい？
地鎮祭とは、建物を建てる前に、その土地を守っている氏神様に許しを得て、建築工事中の安全などを祈願する儀式です。 全国に浸透している風習ですが、義務ではありません。どのように執り行うのかは、施主様ご自身でお考えいただきたいと思います。仏式やキリスト教式で行う方もいらっしゃいます。
着工準備
解体工事など、大がかりな作業になる場合は、ご近隣の方に挨拶まわりをします。
地鎮祭はどうしたらいい？
新築だけでなく、リノベーションや古民家再生の場合にも、地鎮祭を行うことがあります。
コンクリートの基礎工事、電気と水道の仮設工事をします。
同時に、大工さんは墨付けやきざみなど必要な木材の準備をします。その他の材料や設備なども手配します。
着工
（工事前半）
まず、必要があれば、解体工事をします。
性能向上リノベでは、コンクリートの基礎からやり直す場合もあります。
同時に、大工さんは墨付けやきざみなど必要な木材の準備をします。その他の材料や設備なども手配します。
仏壇が残っていたら
古民家の場合、仏壇が残っていることがよくあります。解体の前に「仏壇じまい」をしておいてください。「仏壇じまい」の方法や費用については、お寺の方に相談してみましょう。
基礎ができたら、「建て方」といって、家の骨格になる主要構造部を木で組み立てる工事をします。まず土台を敷いてその上に柱を立て、梁や桁を組みます。
建て方が済んだら、屋根（棟）を上げます。
上棟が済んだら、急いで雨仕舞いをし、雨水が建物の内部に浸入したり漏ったりするのを防ぎます。
上棟式はどうしたらいい？
棟上げまで無事に終えられたことに感謝するとともに、その後の工事の安全を祈る儀式です。棟上げ式や建前などとも呼ばれます。
内容は、地域や施主様によっても異なりますが、山口県東部では、餅まきをしたり、料理やお酒をふるまうのが一般的なよう。
日程は天候や大工の都合もありますので、事前にご相談ください。
建て方～
上棟～雨仕舞い
（工事中盤）
必要に応じて、柱などの構造部を改修します。
中間金のご入金
総額の３分の１を目安にお支払いいただきます。
建物の外側と内側を仕上げていきます。
大工だけではなく、内装や電気・水道などといった様々な職人さんが出入りして、建物の完成に向かって力を合わせてます。
屋根・
サッシ・外壁・
内装など
（工事後半）
必要に応じて、様々な職人さんが出入りし、作業をします。
施主様のご要望に応じてハウスクリーニングをします。
外構工事のご希望があれば、外構工事もいたします。
ご要望があれば、ハウスクリーニングを実施します。
施主様立ち合いのもと、建物全体をご確認いただきます。
施主様立ち合いのもと、施工箇所をご確認いただきます。
最終ご入金
残りの金額をお支払いいただきます。